Abogado Hipotecario Alicante

Preguntas frecuentes sobre cláusulas suelo

A menudo los consumidores y usuarios desconocen sus derechos en cuestiones hipotecarias. Desde Abogado Hipotecario Alicante queremos responder a las dudas más frecuentes, sobre todo en relación con las cláusulas suelo y la sentencia judicial que ha permitido que los usuarios reclamen la devolución de los importes cobrados por este concepto.

¿Qué son las cláusulas suelo?

Se trata de unas cláusulas que figuran en muchos contratos de hipoteca en las que el usuario queda obligado a pagar una cantidad mínima de dinero, incluso aunque bajen los tipos de interés. El fenómeno contrario -cláusulas techo- es muy poco frecuente-. Por ejemplo, supongamos una cláusula suelo con un mínimo del 2%. Si el Euribor bajaba por debajo de ese porcentaje de ese tipo de interés, como así ha sido durante estos últimos años, no se aplicaría esa bajada, si no que seguiría pagándose el préstamo a un 2%.

Se entendía que había una descompensación respecto de las cláusulas suelo y las cláusulas techo, ya que la primera era muy probable que se tuviera que ejecutar, sin embargo, era muy improbable que el euribor llegase a alcanzar las cifras de la cláusula techo. Debido a esto, se inicio un proceso de reclamación judicial encaminado que se declarasen dichas cláusulas nulas.

Tras la Sentencia de 9 de mayo de 2013 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea se consideró que estas cláusulas no se ajustaban al Derecho de la Unión y por lo tanto se declararon nulas. Posteriormente nuestro Tribunal Supremo también anuló algunas cláusulas que aparecen en los contratos, como las de vencimiento anticipado, intereses muy elevados, etc.

Tras esta sentencia, el gobierno español articuló un procedimiento de reclamación para que todos los hipotecados afectados por las cláusulas suelo pudieran reclamar la devolución a sus respectivas entidades bancarias, primero, de forma extrajudicial y, si esta no surtía el efecto deseado, de forma judicial.

¿Cómo saber si tengo una hipoteca con cláusula suelo?

Desde Abogado Hipotecario Alicante, le recomendamos que localice todos los documentos relacionados con la constitución de su hipoteca. Mediante la revisión del acta de constitución de la hipoteca podrá ver las condiciones exactas de la misma. También existen indicios que nos ayudarán a saberlo, por ejemplo, si la hipoteca fue firmada entre los años 2009 y 2013, es muy posible que la tenga.

¿Qué puedo hacer si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

Debemos saber, en primer lugar, que los Bancos no están obligados a devolver automáticamente el importe a los consumidores, sino que éstos deben instar el procedimiento oportuno para recuperarlo. Existe un procedimiento extrajudicial, a través del cual podemos intentar para llegar a una solución amistosa con la entidad bancaria. Si este no da resultado, o deseamos retirarnos antes de que termine, podemos acudir a los Tribunales. En cualquiera de los casos es aconsejable que se asesore por parte de expertos, como los que encontrará en Abogado Hipotecario Alicante. De esta forma revisaremos las condiciones de su hipoteca e iniciaremos el proceso de reclamación oportuno.¿Cuánto se puede recuperar?
La cantidad exacta dependerá de cada caso concreto. En caso favorable obtendremos las cantidades pagadas de más por nuestra hipoteca, aunque también es posible recuperar otros gastos adicionales, como los del Notario. Éstos últimos pueden suponer hasta 3000 euros en hipotecas de unos 150.000 euros, por lo que se trata de una cantidad importante.

Para más información le invitamos a que consulte directamente con nuestro Despacho en Alicante, ya que de esta forma podremos estudiar su hipoteca y reclamar en caso de que sea necesario.