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Hipotecas multidivisa

Hipotecas multidivisa

Las hipotecas multidivisa, un derivado que combina un préstamo hipotecario y un producto financiero, empezaron a ser comercializadas en España por las entidades bancarias en 2006 y desde entonces se han concedido más de 60.000 préstamos de estas características.

Muchos clientes, recomendados por los bancos y atraídos por el bajo tipo de interés, optaron por este complejo producto sin tener en cuenta las consecuencias que podrían producirse debido a la volatilidad de los tipos de cambio de las divisas.

El cliente contrataba su hipoteca en euros, pero las cuotas de amortización del préstamo y el cálculo del capital se calculaban periódicamente en unas divisas diferentes, fundamentalmente yenes o francos suizos.

El pasado año, una trascendental sentencia del Tribunal Supremo daba la razón a los clientes de estos productos, dejando patente que las entidades incumplieron la obligación de informar sobre la naturaleza y riesgo de este instrumento financiero derivado y complejo.

Desde entonces, los juzgados españoles se han mostrado mayoritariamente favorables a los afectados, que pueden reclamar la nulidad de su hipoteca multidivisas. La mayoría de las sentencias dictadas hasta la fecha han estimado que el contrato es nulo por existir una deficiente información previa del producto suministrada por las entidades financieras al consumidor.

El despacho de abogados Alicante, especializado en este tipo de recursos, apunta que la mayoría de las persona que atienden son consumidores que no fueron informados por escrito con carácter previo a la firma del préstamo hipotecario.

Esta circunstancia, generalizada, permite que puedan solicitar la nulidad de la escritura del préstamo hipotecario con arreglo a dicha falta de información. Ante consumidores que no pueden hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias vigentes, se acoge judicialmente la pretensión de suspender de forma cautelar el proceso de ejecución hipotecaria instada por la entidad por el impago de las cuotas. Las entidades financieras no han cumplido los deberes de información tanto precontractual como contractual que les exige la normativa legal (para que el cliente tenga un adecuado conocimiento del contenido del contrato), más concretamente sobre sus características esenciales, así como sobre sus condiciones jurídicas y económicas.
Compraventa de fincas hipotecadas

Compraventa de fincas hipotecadas

Hoy vamos a hablar sobre la compraventa de fincas hipotecadas. ¿Qué es lo primero que debe saber acerca de este tema? Nuestros abogados se lo cuentan.

La constitución de una hipoteca sobre un bien no impide que el denominado hipotecante pueda enajenar la finca gravada a un tercero, el cual tendrá que soportar la afección real del bien.

La enajenación, de este modo, supone que surja la figura del tercer poseedor que se define como aquella persona que se ve afectado por la responsabilidad real inherente al bien gravado.

Es un tercero respecto de la obligación con la que se ha garantizado el bien en cuestión y sobre esta no se le exigirá ningún tipo de responsabilidad puesto que la misma tiene carácter personal y no deja de recaer sobre el deudor, pero sí sobre la hipoteca en tanto en cuanto la enajenación, a través de una compraventa por ejemplo, genera una disociación entre ambas responsabilidades que inicialmente recaían sobre el deudor.

En el caso de que se inste la acción hipotecaria contra los bienes, la responsabilidad del tercer poseedor entra en juego. Este puede evitar la ejecución del bien gravado pagando el importe de lo adeudado, con derecho de repetición a cargo del obligado.

Si se pacta la asunción de la deuda entre adquirente y deudor, se exige el consentimiento del acreedor para que el deudor primitivo quede liberado y se produzca una subrogación del comprador como nuevo deudor.

Desde nuestro despacho de abogados en Alicante, hemos formado a nuestros profesionales para que se conviertan en auténticos expertos en derecho hipotecario. Con su asesoramiento y empeño, todos sus problemas acerca de esta materia quedarán resueltos en el menor tiempo posible, y con las mayores garantías.

Le recomendamos que no dude más y visite nuestro despacho. Comparta su situación y sus preocupaciones con nuestros abogados, y ellos se encargarán del resto. Visítenos, le esperamos en Alicante.
Asesoramiento sobre hipotecas

Asesoramiento sobre hipotecas

Asesoramiento sobre hipotecas
Cuando decidimos comprar una vivienda o cualquier tipo de inmueble, normalmente no disponemos de la cantidad necesaria para poder hacer la inversión de golpe. Por ende, es más que habitual recurrir a los bancos para pedir un préstamo hipotecario.

Esta acción supone la vinculación del contratante durante un largo tiempo y, por lo tanto, en este momento hay que tener en cuenta muchos aspectos presentes y futuros. La implicación que esta contratación tiene, así como la amplia oferta del mercado de hipotecas, dan lugar a que la elección y contratación de la misma sea una tarea ardua por lo que contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho hipotecario puede sacarle de muchas dudas. Nosotros le animamos a que visite sin compromiso nuestro despacho de abogados en Alicante y conozca a nuestros expertos.

Pero, ¿qué es exactamente una hipoteca? La hipoteca es contrato real de garantía, tiene como elemento principal el inmueble que es objeto de gravamen con el fin de asegurar el cumplimiento de la obligación a la que se ha comprometido el deudor. Por otra parte, también existen elementos personales que intervienen en este contrato: este mismo deudor, que es quien queda comprometido a cumplir lo impuesto como obligación, y el acreedor hipotecario.

Un buen abogado resolverá sus dudas acerca de cuestiones que no tengan claras sobre lo que está firmando y las consecuencias jurídicas que derivan de este contrato. Nosotros le proporcionamos la orientación necesaria en atención sus necesidades y circunstancias personales o profesionales para que la decisión sobre la hipoteca a escoger sea la más acertada y no genere ningún inconveniente posterior.

Solicite los servicios de nuestros abogados de Alicante, y le ofreceremos orientación sobre hipotecas. A través de una relación de confianza y comunicación clara, le ayudaremos a tomar la decisión más adecuada sobre su hipoteca.
Los avalistas en un préstamo hipotecario

Los avalistas en un préstamo hipotecario

¿Quién es avalista o fiador en un préstamo hipotecario? Es el que actúa como garante de que en el caso de que la persona que ha firmado un préstamo, el llamado deudor principal, no cumpla con las obligaciones que le corresponden de devolución del préstamo, y entonces responderá de las mismas el que actuaba como avalista. Nuestros abogados en Alicante le cuentan más.

Esta figura tiene reconocidos, por ley, una serie de derechos, como forma de protección sobre su situación, ya que adquiere bastante responsabilidad ante la posibilidad de hacerse responsable de unas cargas que no son suyas. ¿De qué beneficios estamos hablando? De derechos como lo son el beneficio de excusión, el derecho de división o de orden, etc.

¿Qué es el beneficio de excusión? Supone que el fiador pueda oponerse a que el acreedor hipotecario le reclame a él la deuda generada por el préstamo hipotecario mientras no se haya producido la ejecución de todos los bienes del deudor principal. Es decir, mientras el verdadero hipotecado aún tenga bienes para saldar su deuda, el avalista queda libre de adelantar ninguna suma de dinero.

En el caso del beneficio de división, ¿en qué consiste? Sólo aplica cuando existen varios avalistas, y no solo uno. Se entiende que, salvo que se haya establecido de otro modo en el contrato, la deuda se reparte de forma mancomunada, es decir, por partes iguales entre todos los avalistas, por lo que si el ejecutante exige más de lo debido a uno en concreto, es posible oponer este derecho, y repetir la deuda entre todos los demás. En el caso de que uno de los avalistas pague más dinero del que le corresponde, puede luego reclamar su parte a los demás avalistas.

No obstante, puede establecerse un orden entre los avalistas, de manera que uno queda obligado a cubrir la deuda del obligado inicial, y en caso de que no pueda cumplir, la deuda recae sobre el siguiente, y así sucesivamente.
La Sentencia de 14 de marzo de 2013 del Tribunal de Justicia de la UE

La Sentencia de 14 de marzo de 2013 del Tribunal de Justicia de la UE

La Sentencia de 14 de marzo de 2013 del Tribunal de Justicia de la UE
El 14 de marzo de 2013 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó que las leyes españolas sobre desahucios no garantizaban una protección suficiente a los ciudadanos frente a cláusulas abusivas en las hipotecas y vulneraban, por tanto, la normativa comunitaria. ¿Qué normativa? En concreto la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993.

La sentencia del Tribunal Europeo de Luxemburgo se dictaba en respuesta a una cuestión que había presentado el juzgado mercantil de Barcelona, en concreto por el Juez José María Fernández Seijo, a instancia del abogado Dionisio Moreno, el cual, era defensor de Mohamed Aziz. En este sentido, como señalábamos antes, se decidió acudir al tribunal europeo ante la imposibilidad de paralizar un desahucio que presentaba la legislación española.

Según la sentencia del referido tribunal, los desahucios pueden ser paralizados por el juez en cumplimiento de la normativa comunitaria indicada. Por consiguiente, la sentencia no hacía sino confirmar parte de las demandas de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que se habían recogido en la Iniciativa Legislativa Popular por la Vivienda Digna.

¿Se está viendo afectado por algún proceso de desahucio? ¿Quizá conoce a alguien que se encuentre en una situación de desalojo? No se lo piense y acuda a nuestro despacho en Alicante. Le ofreceremos un asesoramiento personalizado y la mejor asistencia.
Denegación de inscripción: recursos

Denegación de inscripción: recursos

Denegación de inscripción: recursos
La inscripción en el Registro puede conllevar algún tipo de trabas. Si el Registrador deniega la inscripción, ¿qué ocurre? Dentro de una calificación desfavorable, existen dos supuestos: las faltas subsanables y las insubsanables.

Si se aprecia falta subsanable, se suspende la práctica del asiento solicitado, y el interesado puede subsanar la falta denunciada. Se puede pedir un asiento provisional y preparatorio de otro posterior, ya subsanado.

Si se trata de una falta insubsanable, sólo cabe consentir la calificación impugnarla mediante el recurso gubernativo. Se suspende entonces el plazo de vigencia del asiento hasta que exista una resolución estimatoria que retrotraiga los efectos del asiento a la fecha de presentación de la sentencia.

Para interponer el recurso, no dude en contar con los servicios de nuestros abogados de Alicante. Presentaremos el recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado, discutiendo las cuestiones relacionadas con la calificación del Registrador. Disponemos del plazo de un mes desde que se notifique la calificación, así que no dude en contactarnos cuanto antes. Una vez hecho, la Dirección General resuelve en el plazo de tres meses.

Si no quedásemos satisfechos con el resultado, acudiríamos ante el orden civil para la impugnación judicial de esta resolución, para lo que tendremos dos meses más para interponer la demanda.
FINCAS: RÚSTICAS Y URBANAS

FINCAS: RÚSTICAS Y URBANAS

¿Qué dispone el artículo 51 del Reglamento Hipotecario en su apartado primero? Que [la naturaleza de la finca se determinará expresando si es rústica o urbana]. ¿Y cómo ordena su descripción? En diversa manera, con arreglo a su naturaleza, ya que ni la Ley ni el Reglamento suministran criterio alguno para determinar cuándo la finca es urbana o rústica.

No obstante, hay autores que abogan por seguir los siguientes criterios:

a) Situación, (si la finca se encuentra en el campo o en la ciudad).

b) Construcción (si tiene su entidad en el suelo o en el vuelo).

c) Uso o servicio a que la finca esté destinada (si está pensada para cobijo o cultivo).

d) Cuando la 1 de otra principal, ésta determinará el carácter rústico o urbano de la accesoria.

¿Qué pretende el legislador hipotecario? Dar una descripción del inmueble que permita identificarlo.
Registro y Catastro

Registro y Catastro

La descripción de la finca en el Registro se hace con el fin único de determinar quién es su propietario y quiénes los titulares de los derechos reales que recaen sobre ella. Pero no basta con estas descripciones, sino que la Administración exige otras descripciones más completas y gráficas, que se ciñan a la consistencia fiscal del inmueble. ¿Qué se pretende con esto? Fundamentalmente, adecuar con precisión el impuesto a la verdadera capacidad de producción o uso al valor real de la propiedad.

¿Qué diferencias hay entre Registro y Catastro? La finalidad del Catastro es la representación gráfica de los inmuebles, para individualizar y dar existencia física a los mismos. Su finalidad es meramente fiscal. El Registro de la Propiedad es la representación jurídica de los bienes inmuebles y derechos reales que existen en ella, y sirve como elemento jurídico para los actos y contratos relavitos al dominio sobre la propiedad.

En definitiva, para declarar las titularidades inmobiliarias está el Registro, al que el Catastro debe suministrar una exacta descripción de las fincas que constituyen la base física de los derechos. Por tanto, es para esto, y para que los datos jurídicos que llegan al Catastro, a su vez, sea también exactos, que existe una coordinación entre Registro y Catastro. ¿Busca asesoramiento para sus inscripciones registrales? Nuestros abogados se ocupan, estamos en Alicante para ayudarle.
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