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Reclamación de Gastos de Constitución de Hipoteca

Reclamación de Gastos de Constitución de Hipoteca



¿QUÉ HACEMOS?
Reclamación extrajudicial y judicial de los gastos de constitución de la hipoteca.

¿QUÉ CONSEGUIMOS?
La devolución de lo pagado en concepto de:
Gastos de Notaría
Registro de la Propiedad
Impuestos
Tasación de la vivienda
Gastos de gestoría

¿CUÁNTO COBRAMOS?
El importe de las costas en caso de que el Juez las imponga en juicio, y un porcentaje de lo recuperado en cualquier otro caso. Siempre se paga al acabar el asunto.

En Selva&Lorente Abogados somos especialistas en derecho hipotecario y en reclamaciones bancarias, ahora podemos ayudarle, ¡reclamamos por Usted!


 

INFÓRMESE AHORA SIN COMPROMISO
DUDAS CON LA HIPOTECA. ABOGADO HIPOTECARIO EN ALICANTE

DUDAS CON LA HIPOTECA. ABOGADO HIPOTECARIO EN ALICANTE

DUDAS CON LA HIPOTECA. ABOGADO HIPOTECARIO EN ALICANTE
A menudo los consumidores y usuarios deconocen sus derechos en cuestiones hipotecarias. Mediante esta guía queremos responder a las dudas más fecuentes, sobre todo en relación con las cláusulas suelo.

¿En qué consisten estas cáusulas?
Se trata de unas cláusulas del contrato de hipoteca en las que el usuario qued aobligado a pagar una cantidad mínima de dinero, incluso aunque bajen los tipos de interés. El fenómeno contrario -cláusulas techo- es muy poco frecuente-.
Tras la Sentencia de 9 de mayo de 2013 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea se consideró que estas cláusulas no se ajustaban al Derecho de la Unión y por lo tanto se declararon nulas. Posteriormente nuestro Tribunal Supremo también anuló algunas cláusulas que aparecen en los contratos, como las de vencimiento anticipado, intereses muy elevados, etc.

¿Cómo reconocer una hipoteca con cláusula suelo?
Mediante la revisión del acta de constitución de la hipoteca. También existen indicios que nos ayudarán a saberlo, por ejemplo, si la hipoteca fue firmada entre los años 2009 y 2013, es posible que la tenga.

¿Qué puedo hacer si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?
Debemos saber, en primer lugar, que los Bancos no están obligados a devolver automáticamente el importe a los consumidores, sino que éstos deben instar el procedimiento oportuno para recuperarlo. Existe un procedimiento extrajudicial, el cual podemos intentar para llegar a una solución amistosa con la entidad bancaria. Si este no da resultado, o deseamos retirarnos antes de que termine, podemos acudir a los Tribunales.

¿Cuánto se puede recuperar?
La cantidad exacta dependerá de cada caso concreto. En caso favorable obtendremos las cantidades pagadas de más por nuestra hipoteca, aunque también es posible recuperar otros gastos adicionales, como los del Notario. Éstos últimos pueden suponer hasta 3000 euros en hiptecas de unos 150.000 euros, por lo que se trata de una cantidad importante.

Para más información le invitamos a que consulte directamente con nuestro Despacho en Alicante, ya que de esta forma podremos estudiar su hipoteca y reclamar en caso de que sea necesario.
¿ES ABUSIVA MI HIPOTECA?

¿ES ABUSIVA MI HIPOTECA?

¿ES ABUSIVA MI HIPOTECA?
En los últimos años han surgido bastantes conflictos en torno al tema hipotecario. Algunas de las cláusulas que incluían las hipotecas eran abusivas para los consumidores, de forma que fueron declaradas nulas. Así ocurrió, por ejemplo, con las famosas cláusulas suelo. El usuario estaba obligado a pagar una cantidad a su entidad bancaria, incluso aunque los tipos de interés bajasen. ¿La consecuencia? Un enriquecimiento para el Banco y un perjuicio económico para el consumidor.
Como hemos dicho hoy en día este tipo de cláusulas ya no están permitidas, y eso significa que si usted firma una hipoteca, esta no debería contener ninguna cláusula suelo. Pero si ya ha firmado una y sospecha que pudiera estar afectada, tendrá derecho a reclamar por ello. Actualmente existen unos Juzgados específicos para estos temas, que son los Juzgados de cláusulas suelo.

Es muy importante contar con un abogado especializado en este tema para que le oriente a lo largo del proceso. Los pasos básicos son:
-Revisar la escritura de constitución de la hipoteca, en busca de posibles cláusulas abusivas: claúsulas suelo, intereses muy elevados, etc.
-Si las hay, intentar primero una negociación amistosa con el Banco.
-Si esto no da resultado se podrá acudir a los Tribunales. lo que se reclamará será el sobrecoste, es decir, las cantidades que el usuario pagó de más. En algunos casos se pueden recuperar también otros gastos, como los derivados del Notario y Gestoría.

Le invitamos a contactar con nuestro Despacho de Alicante para más información sobre el tema. Contamos con una amplia y consolidada experiencia en la materia, habiendo ayudado a muchos clientes con problemas en su hipoteca. Si necesita más información o desea una primera consulta, no dude en pedirnos una cita previa. Podrá hacerlo a través de cualquiera de los teléfonos de contacto que le facilitamos, así como mediante nuestro correo electrónico.
HIPOTECA MULTIDIVISA: LO QUE DEBE SABER ANTES DE FIRMARLA

HIPOTECA MULTIDIVISA: LO QUE DEBE SABER ANTES DE FIRMARLA

HIPOTECA MULTIDIVISA: LO QUE DEBE SABER ANTES DE FIRMARLA
Una hipoteca multidivisa es aquella que ha firmado utilizando incialmente un tipo de moneda, pero que es recalculada después en base a otra.

Así, por ejemplo, la moneda incial solía ser el euro, y la usada a posteriori solían ser los francos suizos o los yenes japoneses. El problema es que estas divisas se revalorizaron -aumentaron de valor- con la crisis del euro. Esto se tradujo en que el usuario de la hipoteca tenía que pagar mucho más de lo que se en un principio se había imaginado.

Decisión del Tribunal Supremo

Tras numerosas quejas por parte de cientos de afectados, el Tribunal Supremo dictó una Sentencia sobre este tipo de hipotecas. Las denominó productos financieros complejos, los cuales son difíciles de entender y planificar si no se cuenta con los conocimientos adecuados. Ciertamente la mayoría de los usuarios de hipotecas multidivisa no contaban con conocimientos avanzados en esta materia, por lo que no podían saber el alcance de la situación.

Este caso fue prácticamente el mismo que el que se originó con las cláusulas suelo, ahora declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Podemos afirmar, en resumen, que la protección de los consumidores y usuarios se ha reforzado con las Sentencias de estos dos Tribunales.

¿Cómo puedo reclamar?

Es posible reclamar directamente a nuestro Banco para que nos devuelva las cantidades pagadas de más, pero esta opción es, en la práctica, poco frecuente.
Por eso es recomendable plantear el asunto directamente ante los Tribunales, y para ello deberemos contar con la representación de un abogado. También es aconsejable que cuente con experiencia previa en este tipo concreto de casos.

Le recordamos que nuestro Despacho en Alicante está especializado en esta materia. Si está teniendo problemas con su hipoteca y necesita más información, no dude en contactar con nosotros.
Caso práctico referente a la Letra de Cambio

Caso práctico referente a la Letra de Cambio

Caso práctico referente a la Letra de Cambio
Caso práctico para un abogado bancario en Madrid:
Analice detenidamente esta letra de cambio y suponga que el reverso está en blanco. Conteste a las siguientes preguntas:

a)¿Es válida la aceptación de la letra en los términos en que está redactada?
No resulta correcta en la medida en que se define como la declaración cambiaria incondicionada del librado y concretamente SCOOP SL, está condicionando el cumplimiento de la obligación cambiaria a circunstancias fácticas, como es el caso de que el Madrid FC gane la liga. Deviene nula, por tanto, en la medida en que la aceptación condicional no se admite en nuestro ordenamiento.


b)¿Qué recomendaría hacer a Jazmín Azul, SL, a la vista de cómo se ha redactado la aceptación?
La acción que procede dados los hechos analizados, es la acción de regreso que puede llevar a cabo contra Anita Hall, por ser la aceptación condicional totalmente nula.

c)Suponga ahora que en lugar de la expresión solo pagaré si el Madrid gana la liga, se hubiese incluido la expresión sólo pagaré 500 euros. Explique las consecuencias de la inclusión de dicha indicación y las actuaciones que recomendará emprender a Jazmín Azul, SL para salvaguardar sus derechos de cobro.

A diferencia de los supuestos de aceptación condicionada, el legislador sí que permite la aceptación parcial limitada a una determinada cantidad. Por ello, al no devenir nula, Jazmín Azul, solo podría en este caso levantar el protesto por no aceptación total. En este supuesto podría levantar el protesto por falta de aceptación total quedando abierta la vía de regreso por la cantidad no aceptada por SCOOP, SL contra los demás firmantes.

Para cualquier duda o consulta no dude en rellenar el formulario de nuestra web o , si precisa los servicios de un abogado, pede llamar al teléfono de contacto. Nuestro bufete de letrados de Alicante pone a su disposición a los mejores en materia de Civil e Hipotecario.
LAS ACCIONES CAMBIARIAS

LAS ACCIONES CAMBIARIAS

LAS ACCIONES CAMBIARIAS
Una acción cambiaria es la facultad que tiene el legítimo tenedor de un título-valor cuando el mismo ha sido inatendido o bien no ha sido aceptado al pago (como en el caso de la letra de cambio). Esta acción estará dirigida contra aquellas personas obligadas como consecuencia de la suscripción del título. Se trata como vemos, de una acción derivada del propio título y no de consideraciones externas al mismo.

Son varios los elementos configuradores de estas acciones cambiarias, pero es la figura del demandado, la que nos merece mayor atención.

En este sentido, podemos diferenciar dos tipos de acciones cambiarias: acción directa y acción de regreso.

Por acción directa entendemos aquella reclamación al pago efectuada contra el firmante de un pagaré o el librado de una letra de cambio. Dado que en el cheque no existe la figura del librado, en la medida en que no puede ser sometido a aceptación, no podrá ejercerse la acción directa. Para el ejercicio de esta acción directa no será preciso levantar el oportuno protesto, al igual que tampoco lo será para el caso de la acción de regreso del cheque.

Por lo que se refiere a la acción de regreso, se trata de aquella acción ejercida también por el legítimo tenedor del título, pero contra aquellos obligados cambiariamente distintos del librado y del firmante. Se trata por lo tanto de una acción ejercida contra aquellos que al suscribir el título en su momento, se obligaron a garantiza el cobro del mismo.

Como vemos, la legitimación para su ejercicio es similar, con la única puntualización de que en el caso de la acción directa, estaría legitimado el que hubiera pagado en vía de regreso.

Ambas acciones no son alternativas y pueden ejercerse conjuntamente. Opción derivada directamente de la solidaridad cambiaria que rige en estos títulos-valor. Contacte y solicite la información que necesita sin compromiso.
Reclamación de pagos por hipotecas

Reclamación de pagos por hipotecas

Reclamación de pagos por hipotecas
Los abogados especializados en el ámbito hipotecario, le representan ante los intereses de los bancos y compañías financieras, quienes se hallan bien cubiertas por letrados especialistas a pesar de las cláusulas abusivas que incorporan los contratos asociados a la hipoteca. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha venido, desde hace un tiempo, declarando nulas tales cláusulas, de modo que pueden abrirse nuevas expectativas.

En las escrituras del préstamo, que se firman ante notario, constan una serie de cláusulas que no siempre son bien comprendidas por los interesados. En estas estipulaciones se determina que el monto económico resultante de los gastos producidos por las escrituras, correrá a cargo del hipotecante. Según sentencia del Tribunal Supremo (705/2015) con fecha del 23 de diciembre de 2015, los gastos resultarían de los honorarios del notario, así como del registrador de la propiedad, gestoras o Impuestos de Actos Jurídicos. Al no existir una reciprocidad en la distribución de los gastos, dicha cláusula se considerará nula.

Los interesados que deseen ver satisfechos sus derechos, deberán comunicarse con abogados o procuradores que le informarán, entre otras cuestiones, sobre los importantes sobre reclamaciones. Estos serán muy diferentes teniendo en cuanto el monto del préstamo, aunque puede estimarse una media de 3.000 € en favor de los hipotecantes. El primer paso que debería darse en la correcta dirección, es la reclamación ante el banco o entidad financiera.

Normalmente tale entidades no se dan por enteradas, por lo que hay que recurrir a una reclamación por vía judicial. Para que esta reclamación surta efecto ha de darse bajo una serie de características, entre ellas, deben ser adjuntadas a la documentación las facturas ya pagados a los distintos profesionales que intervinieron en el proceso de la ejecución de la hipoteca, entre ellos notarios o gestores. Solicite cuanta información necesita a abogados especialistas en hipotecas, quienes le atenderán en Alicante capital y diferentes municipios.
Devolución de las cláusulas suelo - Sentencia del TJUE de 21 de Diciembre de 2016

Devolución de las cláusulas suelo - Sentencia del TJUE de 21 de Diciembre de 2016

Los importes pagados como consecuencia de las cláusulas suelo que figuraban en los contratos hipotecarios deberán ser devueltos en su totalidad según el dictamen del Tribunal de Justicia Europeo del 21 de Diciembre de 2016, que ha determinado que se trata de cláusulas que incumplen la legislación europea.

Tras este dictamen ha quedado resuelta la cuestión acerca de si estas cláusulas debían ser devueltas desde la fecha que indicó anteriormente el Tribunal Supremo (9 de Mayo de 2013) o bien debía hacerse desde el comienzo del contrato hipotecario del cliente con el banco.
A raíz de esta sentencia del TJUE, que es vinculante, muchos afectados por estas cláusulas podrán recuperar el dinero que ahora si, se considera pagado indebidamente.

Reclamación de la devolución del importe pagado por las cláusulas suelo.

Las cláusulas suelo se calcula que figuran entre el 30 y 40 por ciento de los contratos hipotecarios actuales y que afectan en torno a 2 millones de españoles, de ahí que se considere un dictamen histórico.
Aproximadamente de media se estima que cada cliente habría pagado de más una cifra cercana a los 3000 euros.

Si necesita saber qué pasos seguir para calcular qué ha pagado de más y qué acciones debe tomar para recuperar su dinero lo antes posible, no dude en contactar con nosotros. Le asesoraremos sobre todos los pasos necesarios para acelerar todos los trámites.
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