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Reclamación de pagos por hipotecas

Reclamación de pagos por hipotecas

Reclamación de pagos por hipotecas
Los abogados especializados en el ámbito hipotecario, le representan ante los intereses de los bancos y compañías financieras, quienes se hallan bien cubiertas por letrados especialistas a pesar de las cláusulas abusivas que incorporan los contratos asociados a la hipoteca. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha venido, desde hace un tiempo, declarando nulas tales cláusulas, de modo que pueden abrirse nuevas expectativas.

En las escrituras del préstamo, que se firman ante notario, constan una serie de cláusulas que no siempre son bien comprendidas por los interesados. En estas estipulaciones se determina que el monto económico resultante de los gastos producidos por las escrituras, correrá a cargo del hipotecante. Según sentencia del Tribunal Supremo (705/2015) con fecha del 23 de diciembre de 2015, los gastos resultarían de los honorarios del notario, así como del registrador de la propiedad, gestoras o Impuestos de Actos Jurídicos. Al no existir una reciprocidad en la distribución de los gastos, dicha cláusula se considerará nula.

Los interesados que deseen ver satisfechos sus derechos, deberán comunicarse con abogados que le informarán, entre otras cuestiones, sobre los importantes sobre reclamaciones. Estos serán muy diferentes teniendo en cuanto el monto del préstamo, aunque puede estimarse una media de 3.000 € en favor de los hipotecantes. El primer paso que debería darse en la correcta dirección, es la reclamación ante el banco o entidad financiera.

Normalmente tale entidades no se dan por enteradas, por lo que hay que recurrir a una reclamación por vía judicial. Para que esta reclamación surta efecto ha de darse bajo una serie de características, entre ellas, deben ser adjuntadas a la documentación las facturas ya pagados a los distintos profesionales que intervinieron en el proceso de la ejecución de la hipoteca, entre ellos notarios o gestores. Solicite cuanta información necesita a abogados especialistas en hipotecas, quienes le atenderán en Alicante capital y diferentes municipios.
Devolución de las cláusulas suelo - Sentencia del TJUE de 21 de Diciembre de 2016

Devolución de las cláusulas suelo - Sentencia del TJUE de 21 de Diciembre de 2016

Los importes pagados como consecuencia de las cláusulas suelo que figuraban en los contratos hipotecarios deberán ser devueltos en su totalidad según el dictamen del Tribunal de Justicia Europeo del 21 de Diciembre de 2016, que ha determinado que se trata de cláusulas que incumplen la legislación europea.

Tras este dictamen ha quedado resuelta la cuestión acerca de si estas cláusulas debían ser devueltas desde la fecha que indicó anteriormente el Tribunal Supremo (9 de Mayo de 2013) o bien debía hacerse desde el comienzo del contrato hipotecario del cliente con el banco.
A raíz de esta sentencia del TJUE, que es vinculante, muchos afectados por estas cláusulas podrán recuperar el dinero que ahora si, se considera pagado indebidamente.

Reclamación de la devolución del importe pagado por las cláusulas suelo.

Las cláusulas suelo se calcula que figuran entre el 30 y 40 por ciento de los contratos hipotecarios actuales y que afectan en torno a 2 millones de españoles, de ahí que se considere un dictamen histórico.
Aproximadamente de media se estima que cada cliente habría pagado de más una cifra cercana a los 3000 euros.

Si necesita saber qué pasos seguir para calcular qué ha pagado de más y qué acciones debe tomar para recuperar su dinero lo antes posible, no dude en contactar con nosotros. Le asesoraremos sobre todos los pasos necesarios para acelerar todos los trámites.
¿Se puede sustituir y modificar la situación de una caldera de calefacción?

¿Se puede sustituir y modificar la situación de una caldera de calefacción?

¿Se puede sustituir y modificar la situación de una caldera de calefacción?
Desde nuestro despacho en Alicante, entendemos que la sustitución y modificación de la situación de una caldera de calefacción puede resultar conveniente para el servicio común a todos los efectos, y ello, aunque suponga acometer la modificación de la estructura. Según el apartado número 3 del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, bastaría con en el acuerdo de las 3/5 partes del total de propietarios y cuotas.

Por otro lado, el hecho de que un propietario considere que es una mejora y que su posición, según dispone el apartado número 4 del artículo 17 de la misma Ley de Propiedad Horizontal, es suficiente para no pagar, no quiere decir que éste ostente la razón. De hecho, está muy equivocado. ¿Por qué? Porque el cambio es requerido para adaptar el servicio de calefacción a las actuales circunstancias, algo que seguramente cualquier técnico ratificaría. En todo caso, el mero hecho subjetivo de considerar que se trata de una mejora no es suficiente para dejar de pagar, debiendo echar mano de la correspondiente impugnación o acción judicial declarativa tendente a probar sus manifestaciones. De lo contrario, sería demasiado fácil no participar en estos gastos simplemente por la postura personal negativa de cualquier propietario. Es decir, bastaría decir que es una mejora no necesaria para automáticamente quedar exonerado del pago. Por lo tanto, el que se opone y hace esas consideraciones es quien ha de probar aquello que manifieste en un proceso judicial.

En definitiva, si la Comunidad se decide a iniciar la reforma, el disidente ha de saber que se le podrá reclamar el pago y que carecerá de defensa alguna, ya que su sola opinión no prevalece sobre la del resto, salvo que pudiera demostrar, con claridad y técnicamente, que realmente dicha obra y modificación resulta excesiva para lo que la finca necesita realmente para prestar los servicios comunes como es debido, y teniendo claro que todo ello, deberá llevarlo a cabo a través de la precitada impugnación judicial.
Los préstamos "revolving"

Los préstamos "revolving"

Los préstamos "revolving"
Los llamados préstamos "revolving" o los créditos renovables son un tipo de crédito financiero que puede solicitarse en función de sus necesidades como podrían ser los créditos personales o los comerciales.

Estos créditos que ofrecen las distintas entidades bancarias consisten en que como cliente tendrá a su disposición el dinero que se va devolviendo poco a poco por si lo necesitara en un momento determinado.

Si una persona pide dinero para pagar algo, esa persona tendrá la posibilidad de utilizar el dinero de forma total o parcial y sabiendo que podrá pedir el dinero devuelto gracias a un crédito permanente.

En estos productos financieros la devolución se realiza con pagos aplazados, es decir, no se hace el pago a final de mes sino que se el cliente tiene libertad para poder elegir cuando hacerlo.

En teoría las ventajas de estos créditos son que son flexibles, que no hay costes asociados y que podrá pagarlo de forma anticipada, total o parcial sin pagar comisiones.

Nuestros abogados expertos en Derecho Hipotecario le advierten de que el inconveniente de estos préstamos revolving es que suelen tener unos tipos de interés anual muy elevados y comisiones. Insistimos en que es importante asegurarse de lo que se firma y leerse bien las condiciones, con tranquilidad.

Además deben dejarle claro cuales serán los porcentajes de intereses tanto mensuales como el TAE anual y conservar los resguardos por si hay reclamaciones.

Si tiene dudas sobre estos préstamos o en su día le concedieron uno y ahora no sabe qué hacer, contacte con nuestro equipo de abogados profesionales de Alicante y le ayudaremos para resolver este problema.

Puede hacerlo a través de nuestra página web o por teléfono, confíe en nosotros y todo irá bien.
Hipotecas multidivisa

Hipotecas multidivisa

Las hipotecas multidivisa, un derivado que combina un préstamo hipotecario y un producto financiero, empezaron a ser comercializadas en España por las entidades bancarias en 2006 y desde entonces se han concedido más de 60.000 préstamos de estas características.

Muchos clientes, recomendados por los bancos y atraídos por el bajo tipo de interés, optaron por este complejo producto sin tener en cuenta las consecuencias que podrían producirse debido a la volatilidad de los tipos de cambio de las divisas.

El cliente contrataba su hipoteca en euros, pero las cuotas de amortización del préstamo y el cálculo del capital se calculaban periódicamente en unas divisas diferentes, fundamentalmente yenes o francos suizos.

El pasado año, una trascendental sentencia del Tribunal Supremo daba la razón a los clientes de estos productos, dejando patente que las entidades incumplieron la obligación de informar sobre la naturaleza y riesgo de este instrumento financiero derivado y complejo.

Desde entonces, los juzgados españoles se han mostrado mayoritariamente favorables a los afectados, que pueden reclamar la nulidad de su hipoteca multidivisas. La mayoría de las sentencias dictadas hasta la fecha han estimado que el contrato es nulo por existir una deficiente información previa del producto suministrada por las entidades financieras al consumidor.

El despacho de abogados Alicante, especializado en este tipo de recursos, apunta que la mayoría de las persona que atienden son consumidores que no fueron informados por escrito con carácter previo a la firma del préstamo hipotecario.

Esta circunstancia, generalizada, permite que puedan solicitar la nulidad de la escritura del préstamo hipotecario con arreglo a dicha falta de información. Ante consumidores que no pueden hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias vigentes, se acoge judicialmente la pretensión de suspender de forma cautelar el proceso de ejecución hipotecaria instada por la entidad por el impago de las cuotas. Las entidades financieras no han cumplido los deberes de información tanto precontractual como contractual que les exige la normativa legal (para que el cliente tenga un adecuado conocimiento del contenido del contrato), más concretamente sobre sus características esenciales, así como sobre sus condiciones jurídicas y económicas.
Compraventa de fincas hipotecadas

Compraventa de fincas hipotecadas

Hoy vamos a hablar sobre la compraventa de fincas hipotecadas. ¿Qué es lo primero que debe saber acerca de este tema? Nuestros abogados se lo cuentan.

La constitución de una hipoteca sobre un bien no impide que el denominado hipotecante pueda enajenar la finca gravada a un tercero, el cual tendrá que soportar la afección real del bien.

La enajenación, de este modo, supone que surja la figura del tercer poseedor que se define como aquella persona que se ve afectado por la responsabilidad real inherente al bien gravado.

Es un tercero respecto de la obligación con la que se ha garantizado el bien en cuestión y sobre esta no se le exigirá ningún tipo de responsabilidad puesto que la misma tiene carácter personal y no deja de recaer sobre el deudor, pero sí sobre la hipoteca en tanto en cuanto la enajenación, a través de una compraventa por ejemplo, genera una disociación entre ambas responsabilidades que inicialmente recaían sobre el deudor.

En el caso de que se inste la acción hipotecaria contra los bienes, la responsabilidad del tercer poseedor entra en juego. Este puede evitar la ejecución del bien gravado pagando el importe de lo adeudado, con derecho de repetición a cargo del obligado.

Si se pacta la asunción de la deuda entre adquirente y deudor, se exige el consentimiento del acreedor para que el deudor primitivo quede liberado y se produzca una subrogación del comprador como nuevo deudor.

Desde nuestro despacho de abogados en Alicante, hemos formado a nuestros profesionales para que se conviertan en auténticos expertos en derecho hipotecario. Con su asesoramiento y empeño, todos sus problemas acerca de esta materia quedarán resueltos en el menor tiempo posible, y con las mayores garantías.

Le recomendamos que no dude más y visite nuestro despacho. Comparta su situación y sus preocupaciones con nuestros abogados, y ellos se encargarán del resto. Visítenos, le esperamos en Alicante.
Asesoramiento sobre hipotecas

Asesoramiento sobre hipotecas

Asesoramiento sobre hipotecas
Cuando decidimos comprar una vivienda o cualquier tipo de inmueble, normalmente no disponemos de la cantidad necesaria para poder hacer la inversión de golpe. Por ende, es más que habitual recurrir a los bancos para pedir un préstamo hipotecario.

Esta acción supone la vinculación del contratante durante un largo tiempo y, por lo tanto, en este momento hay que tener en cuenta muchos aspectos presentes y futuros. La implicación que esta contratación tiene, así como la amplia oferta del mercado de hipotecas, dan lugar a que la elección y contratación de la misma sea una tarea ardua por lo que contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho hipotecario puede sacarle de muchas dudas. Nosotros le animamos a que visite sin compromiso nuestro despacho de abogados en Alicante y conozca a nuestros expertos.

Pero, ¿qué es exactamente una hipoteca? La hipoteca es contrato real de garantía, tiene como elemento principal el inmueble que es objeto de gravamen con el fin de asegurar el cumplimiento de la obligación a la que se ha comprometido el deudor. Por otra parte, también existen elementos personales que intervienen en este contrato: este mismo deudor, que es quien queda comprometido a cumplir lo impuesto como obligación, y el acreedor hipotecario.

Un buen abogado resolverá sus dudas acerca de cuestiones que no tengan claras sobre lo que está firmando y las consecuencias jurídicas que derivan de este contrato. Nosotros le proporcionamos la orientación necesaria en atención sus necesidades y circunstancias personales o profesionales para que la decisión sobre la hipoteca a escoger sea la más acertada y no genere ningún inconveniente posterior.

Solicite los servicios de nuestros abogados de Alicante, y le ofreceremos orientación sobre hipotecas. A través de una relación de confianza y comunicación clara, le ayudaremos a tomar la decisión más adecuada sobre su hipoteca.
Los avalistas en un préstamo hipotecario

Los avalistas en un préstamo hipotecario

¿Quién es avalista o fiador en un préstamo hipotecario? Es el que actúa como garante de que en el caso de que la persona que ha firmado un préstamo, el llamado deudor principal, no cumpla con las obligaciones que le corresponden de devolución del préstamo, y entonces responderá de las mismas el que actuaba como avalista. Nuestros abogados en Alicante le cuentan más.

Esta figura tiene reconocidos, por ley, una serie de derechos, como forma de protección sobre su situación, ya que adquiere bastante responsabilidad ante la posibilidad de hacerse responsable de unas cargas que no son suyas. ¿De qué beneficios estamos hablando? De derechos como lo son el beneficio de excusión, el derecho de división o de orden, etc.

¿Qué es el beneficio de excusión? Supone que el fiador pueda oponerse a que el acreedor hipotecario le reclame a él la deuda generada por el préstamo hipotecario mientras no se haya producido la ejecución de todos los bienes del deudor principal. Es decir, mientras el verdadero hipotecado aún tenga bienes para saldar su deuda, el avalista queda libre de adelantar ninguna suma de dinero.

En el caso del beneficio de división, ¿en qué consiste? Sólo aplica cuando existen varios avalistas, y no solo uno. Se entiende que, salvo que se haya establecido de otro modo en el contrato, la deuda se reparte de forma mancomunada, es decir, por partes iguales entre todos los avalistas, por lo que si el ejecutante exige más de lo debido a uno en concreto, es posible oponer este derecho, y repetir la deuda entre todos los demás. En el caso de que uno de los avalistas pague más dinero del que le corresponde, puede luego reclamar su parte a los demás avalistas.

No obstante, puede establecerse un orden entre los avalistas, de manera que uno queda obligado a cubrir la deuda del obligado inicial, y en caso de que no pueda cumplir, la deuda recae sobre el siguiente, y así sucesivamente.
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